모듈러 주택은 주택의 주요 부분(벽체, 욕실, 바닥 등)을 공장에서 미리 모듈(단위) 형태로 제작하고, 이를 현장으로 운송하여 조립·설치하는 방식의 주택입니다. 이 탈현장 건설공법은 공장에서의 자동화된 생산과 표준화를 통해 공기를 단축하고, 폐기물을 줄이며, 품질을 균일하게 유지하고, 소음과 분진을 최소화하여 친환경적인 건축을 가능하게 합니다. 주요 특징 공장 제작 및 현장 조립: 집을 구성하는 각 모듈을 공장에서 70~80% 이상 완성하여 현장에서는 조립만으로 완성합니다. 신속한 시공: 공장에서 정밀하게 제작된 모듈을 현장에서 조립하기 때문에 기존 공법보다 훨씬 빠르게 건축물을 완성할 수 있습니다. 높은 품질 관리: 공장 내에서 표준화된 공정으로 생산되므로 철근 누락 없이 균일하고 높은 품질의 건축이 가능합니다. 친환경성: 현장 폐기물 발생을 줄이고 자재 재활용률을 높이며, 소음과 분진 발생을 최소화하여 환경 부담을 줄입니다. 인력 및 비용 절감: 현장 작업 인력을 줄여 인건비를 절감할 수 있으며, 자재 손실과 공사 기간 단축을 통해 전반적인 공사비를 절감할 수 있습니다. 유연한 설계와 확장: 설계된 모듈을 조합하여 다양한 형태의 주택을 만들 수 있으며, 필요에 따라 모듈을 추가하여 주택을 확장할 수도 있습니다. 장점 빠른 시공 기간: 공기를 획기적으로 단축할 수 있어 재건축·재개발 등에서 사업 기간을 줄일 수 있습니다. 균일한 품질: 공장 생산을 통해 현장 여건이나 인력에 따른 품질 차이를 줄일 수 있습니다. 친환경 건설: 폐기물 감소와 자재 재활용을 통해 환경 보호에 기여합니다. 안전한 시공 환경: 현장 작업이 최소화되어 산업재해 발생 위험을 줄일 수 있습니다. 내구성 및 유지보수 용이: 필요한 부품만 교체하면 최대 100년까지 사용할 수 있는 장수 주택의 장점을 가집니다. 단점 초기 설계 제약: 표준화된 모듈 단위로 제작되므로 디자인이나 설계의 자유도가 기존 주택보다 제한될 수 있습니다. 운송 및 설치 제약: 모듈의 운송 및 현장 조립을 위해 부지 조건과 대형 크레인 사용이 필요하며, 이에 따른 제약이 있을 수 있습니다. 초기 공사비 부담: 대량 생산이 아직 어렵고 운송비 등 부가 비용이 발생할 수 있어 기존 공법보다 시공비가 비쌀 수 있습니다.

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